本版統(tǒng)籌：本報記者劉歡

馬光遠(yuǎn)博士。本報記者陳偉攝

任行情漲跌，房地產(chǎn)業(yè)的任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動總是能聚焦起絕大多數(shù)人的目光。特別是從去年11月以來，房地產(chǎn)市場更顯波詭云譎。10月16日上午，“云嶺經(jīng)濟(jì)暨企業(yè)領(lǐng)袖高峰論壇”第十講在云南大學(xué)科學(xué)館二樓報告廳開講，北京大學(xué)風(fēng)險投資研究所研究員、央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)博士以“新一輪地產(chǎn)調(diào)控指向何方？”為題，梳理房地產(chǎn)調(diào)控新政前后、解析調(diào)控過程中的利益博弈和風(fēng)險，剖析新政的新層次原因，并對目前市場熱議的房產(chǎn)稅、限購令等政策措施進(jìn)行深入分析。

“云嶺經(jīng)濟(jì)暨企業(yè)領(lǐng)袖高峰論壇”是本報發(fā)起的公益性講座，論壇2010年度由紅塔煙草（集團(tuán)）有限責(zé)任公司獨(dú)家冠名，主辦單位為云南省企業(yè)聯(lián)合會/云南省企業(yè)家協(xié)會、云南出版集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國改革研究院昆明分院和云南省民營企業(yè)家協(xié)會，承辦單位為云南信息報社、云南大學(xué)工商管理與旅游管理學(xué)院、云南省企業(yè)家協(xié)會職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)誼會和云南省市場學(xué)會。

“在中國，房地產(chǎn)已不單純是個經(jīng)濟(jì)層面的問題，房產(chǎn)、房價、買房等關(guān)鍵詞滲透在我們生活的方方面面�！�9.29新政’啟動了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，面對新政，我們該如何認(rèn)識？事情會向何方向發(fā)展？”師從成思危先生的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)10月16日在論壇開始就拋出演講主題，而他認(rèn)為一但了解清楚了目前房地產(chǎn)政策調(diào)控目的何在、市場供需情況如何、又有哪些風(fēng)險相伴等問題后，一個處于多重關(guān)系博弈下的房地產(chǎn)市場走向?qū)@得清晰。

1、評新政

政策很嚴(yán)厲但執(zhí)行不到位

“4.17新政”沒有執(zhí)行到位，如果措施執(zhí)行到位，房地產(chǎn)市場不應(yīng)該仍停留在目前“量跌價漲”的行情上。

一般來說，每一輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動后，市場上隨即會出現(xiàn)一定的觀望情緒，那些對房地產(chǎn)調(diào)控新政持樂觀預(yù)期的購房者，也由積極購房轉(zhuǎn)向觀望，期待房價能夠有所回落。之后，房地產(chǎn)市場陷入開發(fā)商與購房者、政府與開發(fā)商等多重利益的博弈中。最后，僵持的結(jié)果往往是，購房者扛不住了，被新政抑制出現(xiàn)短暫緩漲或停滯的房價，最終都會走出一波反彈行情。

本輪“9.29新政”調(diào)控后，目前市場上的博弈現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場未來是不是也會重復(fù)以往的循環(huán)呢？

馬光遠(yuǎn)介紹，自去年12月，中央打出以“營業(yè)稅2變5”等為主要內(nèi)容的第一拳房地產(chǎn)調(diào)控，今年“4.17新政”（又稱新“國十條”）又啟動第二輪房地產(chǎn)調(diào)控，再到“9.29新政”（又稱新“國五條”或“五項措施”），中央已經(jīng)相繼啟動三輪房地產(chǎn)調(diào)控。但由于新政執(zhí)行相對溫和，前兩次調(diào)控的市場效果無法讓對新政有較大預(yù)期的購房者滿意。

從目前市場反應(yīng)看，兩輪新政調(diào)控后，房價依舊未出現(xiàn)購房者預(yù)期中的大幅調(diào)整現(xiàn)象。

“‘4.17新政’號稱‘史上最嚴(yán)’，其語調(diào)嚴(yán)厲程度前所未有，中央的態(tài)度非常嚴(yán)厲，這表明政策調(diào)控在以往‘溫和’的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)變�！�9.29新政’中首付30%要求等措施，更是對以往嚴(yán)厲政策的層層加碼�！瘪R光遠(yuǎn)表示，中國從來就不缺政策，缺的是執(zhí)行力。如果此前出臺的系列調(diào)控措施能夠全部執(zhí)行到位，目前房地產(chǎn)市場不可能呈現(xiàn)持續(xù)的高企態(tài)勢。與此同時，經(jīng)濟(jì)形勢的變化也為后續(xù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展埋下了很多不確定性。一季度我國GDP同比增長11.9%，二季度GDP增速下滑，同比增長率為10.3%，這讓部分人士擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)“二次探底”或增速下降，在地產(chǎn)調(diào)控的執(zhí)行中也就顯得猶豫。

對此，馬光遠(yuǎn)提出了幾點(diǎn)看法：相關(guān)部門不宜過分拔高GDP的增長意義；中央調(diào)控措施要有連續(xù)性；中國經(jīng)濟(jì)“二次探底”的可能性為“0”；如果不能堅持“4.17新政”“9.29新政”內(nèi)容，市場信心將受到較大打擊。

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